Dự kiến sẽ có khoản vay mới trị giá 1 tỷ USD từ ngân hàng ADB để xây tuyến metro số 2 nhà đất tân phú

Để đảm bảo đủ nguồn vốn cho dự án metro số 2 (Bến Thành – Suối Tiên) theo tổng mức đầu tư điều chỉnh, Chính phủ đã yêu cầu ADB cung cấp một khoản vay mới ước tính khoảng 1 tỉ USD dự kiến sẽ được Chính phủ và ADB phê duyệt vào năm 2021 nhà đất tân phú.

Mới đây, theo thông tin từ Ban Quản lý đường sắt đô thị Tp.HCM, liên quan về việc hủy khoản vay trị giá 390 triệu USD của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) cho dự án tuyến metro số 2, Tp.HCM đã được UBND TP và Ban Quản lý đường sắt đô thị đánh giá kỹ lưỡng, được ADB chấp thuận và khẳng định với các nhà đồng tài trợ của dự án trước khi được các bộ, ngành liên quan thông qua và được Chính phủ phê duyệt nhà đất tân phú.

Việc hủy một phần khoản vay của ADB trong giai đoạn hiện nay không ảnh hưởng đến việc triển khai thực hiện dự án theo kế hoạch do nguồn vốn này dự kiến sẽ được bù đắp bằng một khoản vay mới của ADB nhà đất tân phú.

Ngoài ra, việc đề nghị hủy một phần khoản vay trước khi hết hạn sẽ giảm thiểu các chi phí tài chính như phí cam kết khoản vay của ADB. Bên cạnh đó, ADB cũng đề nghị thực hiện sớm các thủ tục hủy một phần vốn vay này để cân đối nguồn tài trợ cấp bách cho các chương trình, dự án hỗ trợ khắc phục và đối phó với ảnh hưởng của dịch Covid--19 cho Việt Nam như ADB đã thống nhất với Chính phủ Việt Nam nhà đất tân phú.

Theo Ban Quản lý đường sắt đô thị TP, vào tháng 11/2019, trên cơ sở kết quả thẩm định của các bộ, ngành Trung ương về nguồn vốn và khả năng cân đối vốn, UBND TP đã phê duyệt tổng mức đầu tư điều chỉnh dự án, trong đó có việc điều chỉnh lại cơ cấu vốn vay từ các nhà tài trợ. Theo đó, khoản vay hiện hữu của ADB sẽ được đóng đúng hạn vào tháng 12 /2020, sau khi thực hiện hủy một phần vốn trước hạn nhà đất tân phú.

Để đảm bảo đủ nguồn vốn cho dự án theo tổng mức đầu tư điều chỉnh, Chính phủ đã yêu cầu ADB cung cấp một khoản vay mới ước tính khoảng 1 tỷ USD dự kiến sẽ được Chính phủ và ADB phê duyệt vào năm 2021.

Giá trị của khoản vay mới đã được tính toán kỹ lưỡng trong quá trình thẩm định và phê duyệt tổng mức đầu tư điều chỉnh của dự án. Với sự tham mưu của Ban Quản lý đường sắt đô thị, UBND TP đang làm việc với Bộ Tài chính để báo cáo Thủ tướng Chính phủ thực hiện các thủ tục thẩm định điều kiện vay lại làm cơ sở xúc tiến đàm phán điều kiện cụ thể các khoản vay bổ sung dự kiến diễn ra trong năm 2021.

Dự án tuyến metro số 2 có chiều dài khoảng 48 km, gồm 42 nhà ga được chia làm 3 giai đoạn: Bến Thành - Tham Lương có 11 nhà ga; Bến Thành - Thủ Thiêm có 7 nhà ga và Tham Lương - Củ Chi có 24 nhà ga. Dự án được xúc tiến từ khoảng năm 2010, với số vốn được duyệt ban đầu khoảng 1,3 tỉ USD, dự kiến 2020 hoàn thành. Sau đó, vì nhiều lý do, metro số 2 liên tục xin lùi đích tới năm 2024 và hiện đang "chốt" mốc thời gian hoàn thành vào năm 2026.

Vì sao lừa đảo bất động sản nở rộ nhà tân phú?

Dù vụ án “ma” Alibaba đã được khởi tố nhưng ngay tại thời điểm này, vẫn còn hàng loạt vụ tương tự diễn ra trên thị trường BĐS nhà tân phú.

Liên tiếp các vụ án lừa đảo khách hàng mua BĐS

Sau vụ án Ailiba lừa đảo hơn lừa đảo gần 7.000 người với số tiền hơn 2.500 tỉ bị phanh phui vào năm 2019 thì liên tiếp sau đó đến thời điểm hiện tại hàng loạt vụ bán dự án "ma" cùng lúc xuất hiện trên thị trường nhà tân phú.

Vào cuối năm 2019, hàng trăm khách hàng đã đưa đơn lên Bộ Công an tố cáo Công ty TNHH tư vấn BĐS Hoàng Kim Land (HKL) do bà Trần Thị Mỹ Hiền là Chủ tịch HĐQT, Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Angel Lina (Công ty Angel Lina) do bà Phạm Thị Tuyết Nhung làm giám đốc, có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản nhà tân phú.

Cùng thời điểm, hàng trăm khách hàng đã kéo đến trụ sở Tỉnh ủy Long An và gửi đơn đến Bộ Công an tố cáo bà Nguyễn Kim Phượng, Giám đốc Công ty TNHH đầu tư và xây dựng BĐS Hưng Thịnh tại Long An; cùng với đó bà Nguyễn Thị Kim Liên, Giám đốc Công ty TNHH một thành viên BĐS Đất Xanh Long An và một số cá nhân khác có hành vi lừa đảo tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường và Hưng Thịnh Cát Tường 2 (H.Đức Hòa, Long An) nhà tân phú.

Tương tự, tháng 12/2019, ông Nguyễn Hữu Kha (29 tuổi), Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Hưng Thịnh Phát, trụ sở đường Lê Văn Việt, Q.9 cũng bị bắt giam để điều tra về hành vi "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" nhà tân phú.

Bước sang năm 2020, tình trạng này không có dấu hiệu dừng lại.

Vào tháng 5/2020, cơ quan chức năng cũng đã tiến hành khởi tố vụ án hình sự "lừa đảo chiếm đoạt tại sản" đối với ông Đặng Tiến Trường, Giám đốc Công ty CP King Home Land.

Đầu tháng 7/2020, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM đã khởi tố bị can, bắt tạm giam 4 tháng đối với Ngô Minh Khâm, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú An Thịnh Land có địa chỉ tại 137-139 Vành Đai Trong, P.Bình Trị Đông B, Q.Bình Tân, đề điều tra về tôi "lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Cùng thời điểm, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM cũng ra quyết định khởi tố vụ án hình sự đối với bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng Địa ốc Bất động sản Thiên Ân Phát (Công ty Thiên Ân Phát) về hành vi "lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Thông qua hình thức lập khu dân cư, dự án phân lô bán nền với tên gọi: Bưng Ông Thoàn, Nguyễn Xiển 1, Nguyễn Xiển 2, Nguyễn Xiển 3, Linh Xuân… nữ CEO này đã lừa đảo ký các hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà tân phú.

Mới đây nhất, cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam 4 tháng đối với Tổng giám đốc Công ty Bất động sản nhà đất Đồng Nai - Đỗ Sơn Tùng với cáo buộc lừa đảo nhiều người mua "dự án ma".

Theo đó, vị Tổng giám đốc này bị điều tra về hành vi liên quan các "dự án ma" lừa đảo khách hàng, trong đó có dự án ảo Nice Town gần 10 ha tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Bức xúc vì không nhận được nền đất hay "sổ đỏ" như đã cam kết, hàng trăm khách hàng mua nền đất này đã làm đơn tố cáo đến cơ quan công an về hành vi có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản với con số lên tới cả trăm tỉ đồng.

Điều đáng nói, hầu hết công ty địa ốc này đều có chung một hành vi là phân lô bán nền trên đất nông nghiệp hoặc "vẽ" các dự án "ma" rồi rao bán cho khách hàng. Sau đó, kí với khách hàng các loại hợp đồng như hợp đồng cọc hay hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thu tiền từ khách hàng.

Vì đâu?

Liên tiếp các vụ lừa đảo BĐS được đưa ra ánh sáng từ năm 2019 đến nay, khiến dư luận không khỏi hoài nghi là trách nhiệm quản lý của cơ quan có thẩm quyền khi liên tục để xảy ra tình trạng phân lô bán nền trái phép, bán dự án "ma" để chiếm đoạt tài sản? Nhiều câu hỏi đặt ra, tại sao, phải đợi đến khi người dân căng băng rôn, gửi đơn tố cáo thì cơ quan có thẩm quyền mới biết hành vi sai trái của các công ty này?

Theo một số chuyên gia, đất nền phân lô giá rẻ vùng ven thời gian qua nở rộ bởi giá rẻ, phù hợp với số đông, nhất là những người ít tiền. Đây là dòng sản phẩm đánh đúng vào tâm lý ham rẻ, lời nhiều của người mua.

Bên cạnh đó, một số CĐT dùng thủ thuật cam kết lợi nhuận khủng của khiến nhiều người bỏ tiền vào mà không tìm hiểu kỹ lưỡng. Ngoài ra, chế tài và quy định pháp luật trong lĩnh vực này vẫn còn kẽ hở, dễ bị lợi dụng và không nghiêm khiến dự án phân lô bán nền lừa đảo nở rộ.

Theo LS Trần Đức Phượng, Đoàn LS Tp.HCM, pháp luật hiện nay đã có các quy định xử phạt khá đầy đủ. Vì vậy, cơ quan quản lý cần có tổng kết, nhận diện tình hình và hình thức vi phạm mới này để có biện pháp hữu hiệu hơn. Trong đó phải quy trách nhiệm và xử lý đối với UBND cấp xã, huyện và cơ quan quản lý chuyên ngành (xây dựng, đất đai).

Việc chậm trễ, đùn đẩy của các cơ quan công an khi liên tục nhận định các kiểu lừa đảo này là giao dịch dân sự để không xử lý; phát hiện những vi phạm hành chính cũng không chuyển cho cơ quan thẩm quyền là nguyên nhân dẫn đến tình trạng công ty kinh doanh, môi giới BĐS lộng hành.

Theo các luật sư, các cơ quan chức năng cần rà soát và điều chỉnh ngay các quy định có liên quan để tránh kẽ hở nhằm tạo điều kiện cho các chủ đầu tư không có năng lực "lách luật" để kinh doanh BĐS. Bên cạnh đó, cần thanh tra, làm rõ các cơ quan nhà nước tại địa phương có dấu hiệu buông lỏng quản lý để cho chủ đầu tư tự do tung hoành, xây dựng hạ tầng kỹ thuật không phép, rao bán công khai các sản phẩm BĐS chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Theo những người trong cuộc, qua những vụ việc này cũng như là "hồi chuông cảnh tĩnh" đối với người dân khi thực hiện mua bán, giao dịch BĐS cần tìm hiểu kĩ về dự án và liên hệ với chính quyền địa phương để nắm rõ thông tin về các dự án này.

Đại lộ nghìn tỷ ở Đắk Lắk: Có tiền mà không tiêu được là lỗi của chủ đầu tư nhà tân phú

Chính phủ đã cấp 225 tỷ đồng cách đây 3 tháng. Để tình trạng có tiền mà không tiêu được là lỗi của chủ đầu tư giải phóng mặt bằng nhà tân phú.

Chủ tịch UBND tỉnh Đăk Lăk Phạm Ngọc Nghị mới đây dẫn đầu đoàn công tác của ủy ban kiểm tra thực địa dự án đại lộ Đông-Tây thành phố BMT, làm việc với lãnh đạo Thành phố- (là chủ đầu tư) và nhà thầu thi công để giải quyết những vướng mắc nhà tân phú.

Dự án có vốn đầu tư gần 1 nghìn tỷ đồng, đã qua 5 năm triển khai nhưng vẫn dang dở khối lượng lớn, trong khi thời hạn chỉ còn 3 tháng nữa: "Tuyến đại lộ Đông-Tây của Buôn Ma Thuột dài 6,9km, có điểm đầu tại nút giao đường Lê Duẩn - Đinh Tiên Hoàng, điểm cuối tại nút giao giữa QL27 với đường vào Cảng hàng không Buôn Ma Thuột. Dự án có vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, trong đó vốn trung ương hỗ trợ 90%, còn vốn địa phương là 10%, khởi công tháng 9/2015 dự kiến hoàn thành tháng 5/2018, tuy nhiên do không kịp tiến độ nên dự án được điều chỉnh thời hạn đến tháng 12/2020" nhà tân phú.

Ông Phạm Ngọc Nghị - Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk (áo xanh, thứ 2 bên phải qua) cho rằng có tiền mà không tiêu được là lỗi của Chủ đầu tư GPMB.

Vướng mắc lớn nhất của dự án lúc này là giải phóng mặt bằng ở 2 đầu của tuyến đường, với chiều dài khoảng 2,6 km đi qua khu vực đông dân cư. Trong khi đó, vốn cho giải phóng mặt bằng đã được Chính phủ bố trí 225 tỷ đồng mấy tháng nay nhưng vẫn chưa giải ngân được nhà tân phú.

Đại lộ Đông- Tây gần 1.000 tỷ đồng đang vướng GPMB.

Ông Phạm Ngọc Nghị, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk cho rằng, có tiền mà không tiêu được thì đây là lỗi của chủ đầu tư giải phóng mặt bằng và yêu cầu các bên liên quan bằng mọi cách đẩy nhanh công tác này, khơi thông dự án: “Tại sao nói là thiếu tiền, 225 tỷ đồng cách đây 3 tháng Chính phủ đã cấp, đền bù, giải phóng mặt bằng bây giờ mới làm mà sao nói thiếu tiền. Đây là do chậm phương án. Bây giờ việc giải phóng mặt bằng là của của Thành phố Buôn Ma Thuột, quan trọng là phải giải phóng mặt bằng để bàn giao cho đơn vị thi công, thì họ mới tiêu tiền được. Chứ còn bây giờ có tiền mà mặt bằng vẫn còn ở trong dân thì làm sao các đơn vị thi công được?"

Có tiền tỷ, có nên đổ tiền đầu tư đất nền ngoại tỉnh lúc này?

Tôi đang có số tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng định mua 1 mảnh đất nền ở ngoại tỉnh khi nào được giá thì bán. Nhưng tôi băn khoăn không biết có nên đầu tư đất nền thời điểm này và nếu đầu tư thì cần chú ý những gì nhà tân phú.

Tôi đang có số tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng. Theo dõi các kênh đầu tư, tôi thấy đầu tư vào bất động sản, nhất là phân khúc đất nền sẽ vẫn an toàn và hiệu quả nhà tân phú. Mặc dù thời gian gần đây, thị trường bất động sản cũng chịu ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá vẫn không xuống nên tôi định dùng số tiền này để đầu tư đất nền ở ngoại tỉnh.

Vậy, thời điểm này đầu tư đất nền có nên không? Và nếu mảnh đất có giá trên 2 tỷ đồng thì tôi có nên vay thêm tiền ngân hàng để mua? Tôi cần chú ý những gì khi đầu tư vào đất nền? - một nhà đầu tư nêu câu hỏi nhà tân phú.

Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Vũ Cao – Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Tập đoàn Vạn Khang Phát cho hay: Không phải cứ đầu tư vào phân khúc đất nền là có lợi nhuận, kể cả thị trường tốt nhưng đầu tư đất nền sai địa điểm, sai chủ đầu tư và sai về pháp lý… cũng vẫn có thể gây thiệt hại nhà tân phú.

Ông Cao cho rằng, điều quan trọng nhất khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến hai yếu tố là vị trí và pháp lý. Giá thành đầu vào nhà đầu tư mua có hợp lý hay không, có cơ sở để tăng giá hay không cũng là điều cần phân tích chi tiết. Đất nền khu vực Hà Nội, TP.HCM vẫn là những thị trường có tiềm năng, còn đất nền ở các tỉnh thì tùy từng vị trí để đầu tư bởi nếu sai vị trí sẽ khó bán lại được.

“Giai đoạn này đầu tư đất nền thì không nên dùng đòn bẩy tài chính bởi trong ngắn hạn sẽ không tăng giá ngay mà sẽ phải mất thời gian từ 1-2 năm, hoặc có thể lâu hơn 5-10 năm. Nếu dùng đòn bảy tài chính thì khi không thanh khoản được ngay dễ có nguy cơ lãi suất ngân hàng “ăn” hết vào lợi nhuận. Điều này gây rủi ro cho nhà đầu tư nhà tân phú.

Vì thế, thời điểm này nếu có tiền mặt có thể chọn các kênh để đầu tư, trong đó bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn. Tuy nhiên, việc lựa chọn đất nào để đầu tư thì cần cân nhắc, nếu không am hiểu nên nhờ chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp để có thêm thông tin tham khảo trước khi đưa ra quyết định”, ông Cao nói.

Ông Cao lưu ý, không phải đất nền khu vực nào cũng tăng giá. Nếu ai cũng nghĩ đầu tư vào đất nền là tăng giá là sai hay đầu tư chung cư là lỗ cũng sai. Nhà đầu tư cần phải đầu tư vào phân khúc bất động sản mang tính xu thế, vị trí sản phẩm và yếu tố cấu thành sản phẩm có gì đặc biệt hay không. Đồng thời phải nhìn thấy giá trị của mảnh đất đó đem lại cho người sử dụng những cái gì tạo ra được yếu tố tăng giá.

“Không nên đầu tư đất nền ở các tỉnh vào thời điểm hiện tại bởi trước đây đã có làn sóng đầu tư rất mạnh rồi, các nhà đầu tư đã dồn tiền vào rất nhiều, trong khi để bất động sản tăng giá phải có quá trình tích lũy. Thời gian qua, giá đất nền ở tỉnh đã tăng lên rất nhiều, do đó để tăng giá lên nữa cần có đủ yếu tố cơ sở.

Giá đất ở Hà Nội tại sao đắt? Vì phải có rất nhiều yếu tố tạo nên mức giá đắt chứ không phải tự nhiên nó đắt lên được. Nhưng hiện nay, giá đất nền ở các tỉnh đắt ngang với giá đất nền ở Hà Nội là điều phi lý. Vì thế nếu không cẩn thận thì có thể nhà đầu tư mua vào sẽ giống như đầu tư vào chứng khoán, giá lên đến đỉnh thì ai mua vào mức giá “đỉnh” đó sẽ phải trả giá.

Hơn nữa tính thanh khoản của đất nền ở tỉnh là không cao, nhu cầu mua đất nền ở các tỉnh để ở là ít, chủ yếu là nhu cầu mua đầu tư là nhiều. Vì thế, rủi ro khá lớn khi các nhà đầu tư mua xong thì phải bán, vậy bán cho ai? Khi người mua không có giá sẽ giảm”, ông Cao phân tích.

Tuy nhiên, theo ông Cao, không phải tỉnh nào cũng kém, vẫn có địa phương vẫn còn room để giá bất động sản tăng. Vì thế khi đầu tư cần quan tâm đến việc tỉnh đó phát triển ra sao, đang được hưởng lợi ích gì về sự tăng trưởng chung, mật độ dân số, GDP thế nào….?

Cùng với đó, để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin như khu đất đó như đã hoàn thành tiền sử dụng đất chưa, mặt bằng đã được giao chưa, hạ tầng đã được làm chưa, đã được các cơ quan cấp phép hay chưa…. Nhà đầu tư cần yêu cầu đơn vị môi giới bán hàng phải cung cấp đầy đủ trước khi đầu tư. Trước đây nhà đầu tư thường hay đầu tư theo tâm lý đám đông, cứ nghĩ mua vào là được, chỉ nghe theo những thông tin quảng cáo… thời gian qua nhà đầu tư mua bằng niềm tin nhiều hơn.

“Nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến vị trí, tính thanh khoản của sản phẩm đó, khi mình mua và mình bán lại thì ai sẽ mua? Đây là điều thời gian qua ít nhà đầu tư quan tâm tới, hầu như chỉ nghe theo môi giới bán và mua ào ào. Cũng có nhiều nhà đầu tư đã phải trả giá khi chưa quan tâm đến năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư, nhà đầu tư quá dễ tin vào “miếng bánh vẽ” mà đối tác chưa có uy tín đưa ra”, ông Cao lưu ý thêm.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Vân Khanh – Giám đốc cao cấp thị trường vốn JLL Việt Nam cũng lưu ý những người mua bất động sản vùng ven nên thận trọng tính thanh khoản của thị trường. Những dự án ở vùng ven có quy mô tương đối lớn lên đến hơn 100ha, nguồn cung tham gia thị trường rất nhiều.

Hơn nữa, đầu tư vào đất nền có thể thấy sẽ chỉ phù hợp với những nhà đầu tư trường vốn, đầu tư dài hạn, chứ không phải chỉ “lướt sóng” kiếm lời.

Condotel: Tiềm năng và lo lắng!

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cho rằng, để nhà đầu tư thứ cấp không bị bơ vơ khi chủ đầu tư không thực hiện được cam kết thì nhà nước cần có những quy định bảo vệ nhà đầu tư thứ cấp, mà cao nhất là cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel nhà tân phú.

Vị chuyên gia này cho hay, BĐS nghỉ dưỡng, condotel có cả tiềm năng và lo lắng.

Tiềm năng là bởi du lịch Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài với nhiều bãi biển đẹp. Du lịch Việt Nam ngày càng hấp dẫn với du khách nước ngoài và gần 100 triệu khách nội địa cũng đang ngày càng có nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng nhà tân phú.

Trước đây, du lịch Việt Nam không có nhiều cơ sở lưu trú chất lượng, hiện đại. Nhưng sau khi BĐS nghỉ dưỡng phát triển, sự vào cuộc của những doanh nghiệp lớn đã tạo nên những cơ sở lưu trú hiện đại, đẳng cấp tại nhiều địa điểm du lịch.

Cái lo lắng ở đây là, trên thế giới các chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng làm ăn rất bài bản, nguồn tiền họ huy động được đầu tư vào dự án minh bạch nhà tân phú. Còn ở Việt Nam, nhiều chủ đầu tư phát triển các dự án rồi thuê các đơn vị quản lý nổi tiếng của thế giới vào quản lý. Dự án được bán cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, quyền lực thật sự chỉ nằm trong tay của các chủ đầu tư.

Ông Hiển đặt câu hỏi, điều gì sẽ xảy ra khi các chủ đầu tư này không làm ăn đường dài, mang dự án thế chấp cho ngân hàng khi đó thì các công ty quản lý cũng phải rút lui, những người đầu tư thứ cấp không có quyền gì vì hiện nay pháp luật vẫn chưa quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel cho các nhà đầu tư thứ cấp nhà tân phú.

"Tôi nghĩ rằng, để nhà đầu tư thứ cấp không bị bơ vơ khi chủ đầu tư không thực hiện được cam kết thì nhà nước cần có những quy định bảo vệ nhà đầu tư thứ cấp, mà cao nhất là cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel", vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, xu hướng phát triển condotel là tất yếu nhà tân phú. Du lịch phát triển mạnh, ai cũng muốn có căn hộ để nghỉ dưỡng cộng với cam kết lợi nhuận đã thúc đẩy phân khúc này phát triển.

Thế nhưng, có một thực tế, condotel giấy phép xây dựng khá dễ, chẳng hạn với một lô đất ở TP.HCM 4.000m2 chỉ xây được 200 căn hộ nhưng đối với condotel có thể được xây 600 căn. Nên khi một số chủ đầu tư lớn phát triển bền vững thì cũng có các chủ đầu tư lợi dụng điều này để phát triển condotel rầm rộ mà không cân đối được bài toán dòng tiền, dẫn đến không chi trả được lợi nhuận như cam kết.

Cũng theo ông Quang, thị trường condotel vắng bóng các doanh nghiệp du lịch với "data" khách hàng khổng lồ. Condotel đang kỳ vọng 2021 thị trường sẽ tốt nhưng không có gì là chắc chắn cả.

Lưu ý với NDT, ông Quang cho rằng, uy tín chủ đầu tư, nên mua condotel nào sẵn có để khai thác được ngay. Cùng với đó, lưu ý đến đơn vị vận hành, yếu tố này rất quan trọng.

"Khi đầu tư condotel nên nghĩ là đang đi du lịch ở khu vực này, có đông dân hay không, văn hóa địa phương ra sao, ai vận hành ở đây,… chứ không nên nhìn vào cam kết lợi nhuận và một bảng vẽ hoành tráng rất dễ mắc sai lầm", Vị chuyên ra này đưa lời khuyên.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE chia sẻ, về condotel, cách đây 3 - 4 năm đây được coi là xu hướng ưa chuộng của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, thời gian qua có nhiều chủ đầu tư không thực hiện được những cam kết đầu tư tạo nên tâm lý e sợ của các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư lo ngại về sự uy tín của chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận như thế nào, vận hành ra sao? Tâm lý chùng xuống dẫn đến ảnh hưởng đến thị trường.

Do đó, theo ông Kiệt, các NĐT chọn đầu tư phân khúc condotel thời điểm này cần xem xét kỹ về tính khả thi, mức độ lấp đầy, năng lực khai thác condotel có hiệu quả không bên cạnh các yếu tố về năng lực chủ đầu tư.

Giới đầu tư địa ốc đang tính toán điều gì?

Khá nhiều NĐT “nhấp nhổm” khi dịch Covid-19 tái bùng phát trở lại lần 2. Trong đó, không ít NĐT phải tính toán lại dòng tiền của mình đối với danh mục đầu tư nhà tân phú.

Rõ ràng, dịch đã làm thay đổi "khẩu vị" đầu tư của giới đầu tư địa ốc cũng như thay đổi cách họ ứng phó với dòng tiền. Bên cạnh nhiều NĐT vẫn tìm kiếm cơ hội trong mùa dịch thì đa phần NĐT rơi vào trạng thái nghe ngóng hoặc chấp nhận "rút vốn nhanh" ở một số phân khúc, thậm chí chuyển dòng tiền vào kênh đầu tư khác để chờ đợi thị trường BĐS tốt lên. Phản ứng nhanh này theo ghi nhận, hầu hết rơi vào các NĐT mới tham gia thị trường, hoặc NĐT có kinh nghiệm tầm 3-5 năm trên thị trường địa ốc nhà tân phú. Họ sẽ tính toán dòng tiền linh hoạt khi khả năng chịu áp lực tài chính thấp hơn những NĐT gạo cội. Họ cũng chính là đối tượng mà khi thị trường tốt thường có xu hướng lướt sóng.

Có một thực tế đang diễn ra khá rõ nét trên thị trường BĐS hiện nay là, nhiều NĐT đang "co cụm" dòng tiền của mình và nghe ngóng thị trường thay vì mạnh bạo "xuống tiền" như trước đây. Đây chính là lý do khiến sức mua ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều chững lại ở thời điểm này. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho hay, có một điểm dễ nhận thấy là tâm lý thận trọng vốn đã phát sinh từ sau đợt dịch lần 1 (tháng 3 – 4) thì lần này gia tăng cao hơn và đang là điểm nổi bật của thị trường trong các tháng vừa qua nhà tân phú.

Trong đó, đa số NĐT có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi xem thị trường diễn biến thế nào. Một số NĐT khác chưa giải phóng được hàng; một số thì do áp lực tài chính để tiếp tục thực hiện hợp đồng với CĐT nên phải giảm nhu cầu, giảm lời hoặc cắt lỗ nên rao bán hạ giá.

Như vậy, trên thị trường đang xuất hiện tâm lý chờ giảm giá khá rõ nét. Nhiều người có tiền vẫn "ngóng" diễn biến của thị trường để quyết định vào hay không. Động thái chờ giảm giá đã xuất hiện ở đợt dịch lần 1 lại càng thể hiện rõ nét ở đợt 2 nhà tân phú. Một số chuyên gia trong ngành nhận định, có thể đến cuối năm sẽ có làn sóng NĐT đi "gom hàng" khi thị trường xuất hiện nhiều cơ hội mua được giá mềm từ những NĐT yếu thế khác trên thị trường. Dĩ nhiên, việc giảm giá trên diện rộng sẽ khó xuất hiện vì có thể đến quý 3/2021, thị trường BĐS sẽ phục hồi với hi vọng có vắc-xin điều trị virus.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Đại Phúc Land cho hay, hiện tại NĐT đang cân nhắc kỹ với dòng tiền. Đó đang là tâm lý bao trùm diễn ra trên thị trường BĐS hiện nay nhà tân phú.

Trong đó, khách hàng nguồn tài chính không đủ sẽ cân nhắc kỹ hơn về phương án vay ngân hàng vì e ngại về dòng tiền. Tuy nhiên hiện nay các CĐT đều chủ động đưa ra giải pháp thanh toán linh hoạt, theo đó khách hàng chỉ cần thanh toán trước 20-30% giá trị sản phẩm cho đến khi nhận nhà trong vòng 24-36 tháng sau đó.

BĐS cho thuê đang gặp khó khăn, giá cho thuê giảm mạnh và nhu cầu thuê thấp do ảnh hưởng dịch bệnh. Tuy nhiên đây chỉ là khó khăn ngắn hạn, cần thời gian hồi phục sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Trong giai đoạn này không chỉ các nước mà tại Việt Nam cũng đã xác định sống chung với dịch bệnh trong khoảng 6-12 tháng sắp tới. Và cần thời gian hồi phục từng bước từ 12-24 sau đó khi dịch bệnh được kiểm soát nếu lộ trình áp dụng vaccine đại trà thuận lợi.

Theo đó, bà Hương cho rằng, ưu tiên số một vẫn phải có khoản tài chính dự phòng đảm bảo chi phí cho sinh hoạt gia đình hoặc duy trì hoạt động doanh nghiệp trong khoảng 6-12 tháng sắp tới khi chúng ta xác định vẫn tiếp tục sống chung với dịch bệnh.

Theo vị CEO này, tùy theo khẩu vị của NĐT, nguồn tài chính, mức độ kỳ vọng lợi nhuận mà có thể lựa chọn các hình thức đầu tư khác nhau như vàng, chứng khoán hay BĐS... Đối với kênh đầu tư BĐS cần có sự chọn lọc kỹ về sản phẩm và nên hướng đến mục tiêu đầu tư trong dài hạn. Giai đoạn hiện nay khách hàng được hưởng nhiều lợi thế khi giá không tăng nhiều, chính sách thanh toán linh hoạt cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

"BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn được khách hàng lựa chọn. Khách hàng có tiền mặt vẫn chọn BĐS là kênh tích lũy tài sản an toàn. Họ sẽ lựa chọn sản phẩm tốt, thanh khoản cao và giá trị thực bao gồm yếu tố thương hiệu CĐT, pháp lý dự án, cam kết đầu tư phát triển dự án bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và tiện ích phục vụ nhu cầu an cư", bà Hương nhấn mạnh.

Nên đầu tư phân khúc bất động sản nào sau dịch COVID-19?

Với những triển vọng ở chu kỳ mới của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cạnh tranh và thu hút tầm cỡ thế giới nhà tân phú.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có một thực tế thị trường bất động sản trong suốt nhiều năm qua chưa có cuộc khủng hoảng nào mà bất động sản giảm giá. Ngược lại, bất động sản tăng đều, bình quân từ 5-7% nhà tân phú.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 10 năm thăng trầm với nhiều khó khăn và cũng không ít thành tựu, từ giai đoạn đóng băng năm 2012-2013 đến phục hồi và thăng hoa trong giai đoạn 2017-2019 và chững lại trong 2019 - 2020 với những ảnh hưởng khó lường từ Covid-19 nhà tân phú.

Cùng lúc đó, thị trường cũng chứng kiến những điểm sáng tích cực đến từ nỗ lực thúc đẩy đầu tư công, các chính sách tháo gỡ pháp lý, tình hình kiểm soát dịch tích cực, và trên hết là nguồn cầu dồi dào đến từ một trong những thị trường được đánh giá là tiềm năng nhất trong khu vực.

Trong các giai đoạn trước, giá bất động sản có thể tăng giảm đan xen trong ngắn hạn nhưng về dài hạn luôn tăng mạnh theo thời gian, đặc biệt tại các mốc "lập đỉnh" như 1994, 2001, 2008, 2014 nhà tân phú.

Theo đánh giá của các chuyên gia, chu kỳ mới của thị trường 2021- 2030 sẽ không nằm ngoài xu hướng này.

Đặc biệt, ông Nguyễn Văn Đính cho biết trong bối cảnh hiện nay, đối với các nhà đầu tư có ít tiền nên đầu tư vào ngân hàng, còn đối với các nhà đầu tư có tiềm lực ổn định thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư có dư địa và tiềm năng sinh lời lớn nhất.

Theo ông Đính, giá bất động sản ở Việt Nam nhìn chung vẫn ở mức rất thấp. Bất động sản ở khu vực mới phát triển và phát triển tốt thì phân khúc đất nền là phân khúc nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư. Còn với tầm nhìn dài hạn, ông Đính cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc có lợi thế, dư địa lớn nhất nhà tân phú.

" Trong 5 – 10 năm nữa, du lịch Việt Nam sẽ trở nên cạnh tranh và thu hút tầm cỡ thế giới. Trên thực tế, chúng tôi ghi nhận bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại bị ảnh hưởng lớn bởi Covid-19 nhưng vẫn nhận được quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư" - Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định.

Chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực

Đồng quan điểm, Chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng bất động sản du lịch vẫn luôn có những dư địa tăng giá dành cho các nhà đầu tư tính đường dài nhà tân phú. Tuy nhiên, khi lựa chọn đầu tư ở thời điểm này, ông Lực cho rằng nhà đầu tư cần xem xét đầu tư phù hợp với "khẩu vị" rủi ro của mình, đồng thời cần tuân thủ 4 nguyên tắc đó là:

Nguyên tắc 1: Đầu tư nhìn theo hướng trung và dài hạn; lướt sóng hay đầu cơ ở thời điểm này là rất khó.

Nguyên tắc 2: Không theo phong trào.

Nguyên tắc 3: Không dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều.

Nguyên tắc 4: Đa dạng hóa kênh đầu tư.

Ngoài ra, ông Lực cũng dự báo, trong và sau đại dịch Covid-19, hành vi của các nhà đầu tư đã và đang thay đổi rất lớn, do vậy cấu trúc thị trường bất động sản cũng sẽ thay đổi rất nhiều để thích nghi.

Biệt thự đảo – xu hướng mới trên thị trường bất động sản siêu sang

Đâu là điểm chung giữa nữ hoàng talkshow Oprah Winfrey, người đàn bà đẹp Julia Robert, tài tử Jack Nicholson, ngôi sao quần vợt Boris Becker hay ông trùm bất động sản Lý Gia Thành nhà tân phú.

Ngoài tài năng thiên bẩm, sự giàu có và mức độ nổi tiếng cùng bộ sưu tập những món tài sản xa xỉ như du thuyền, đồng hồ, xe sang... đó còn là sở thích tận hưởng một không gian sống an yên, biệt lập giữa những hòn đảo thiên đường nhà tân phú.

Kỷ nguyên công xã nhà giàu trên những hòn đảo biệt lập

Một thế kỷ trước, Carl Fisher – nhà buôn xe hơi kiêm nhà phát triển bất động sản có ảnh hưởng nhất của vùng nam Florida (Mỹ) – đã mua lại hòn đảo hoang sơ với những rặng dừa và rừng ngập mặn nằm trong Vịnh Biscayne ngoài khơi bờ biển phía nam Miami Beach như một món tài sản phục vụ mục đích đầu tư. Sau nhiều lần đổi chủ, hòn đảo mang tên Fisher vốn từng là tài sản của một gia tộc giàu có đã trở thành chốn đi về của giới thượng lưu, mở ra kỷ nguyên của những biệt quyền nhà tân phú. Mỗi căn hộ tại đây trị giá 2-40 triệu USD, cùng với đó là quần thể các khách sạn, nhà hàng, hai bến du thuyền đủ chỗ cho 100 chiếc du thuyền hạng sang neo đậu, sân golf 9 lỗ cùng 17 sân quần vợt…

Hòn đảo hình giọt nước cách biệt với đất liền - nơi du thuyền là phương tiện giao thông duy nhất để cư dân di chuyển. Những tòa nhà sang trọng nằm dọc bãi biển trong xanh, những chiếc du thuyền triệu đô neo đậu, những chiếc golf cart thong thả di chuyển dưới hàng dừa xanh mướt, phóng khoáng… là không gian sống của cộng đồng cư dân thượng lưu tinh tuyển. Đây là nơi quy tụ giới siêu giàu, từ các ngôi sao Hollywood, thể thao, cho đến giới luật sư tên tuổi, chuyên gia ngân hàng, hay các ông trùm tài chính nhà tân phú. Trong số đó có Oprah Winfrey, hoa hậu quần vợt Caroline Wozniacki, minh tinh Demi Moore, tài tử Bruce Willis, luật sư danh tiếng Jim Ferraro, tỷ phú bất động sản gốc Trung Á Aras Agalarov…

Sở hữu bất động sản trên đảo luôn có sức hút đặc biệt với giới siêu giàu

Những hòn đảo nổi tiếng khác như Hawaii (Mỹ), Musha Cay và Lyford Cay (Bahamas), hay Turks & Caicos (Anh) với những bờ cát mịn màng, lấp lánh như pha lê cũng thu hút nhiều ngôi sao và tỷ phú hàng đầu thế giới, như Julia Robert, ông chủ Facebook Mark Zuckerberg, diễn viên Steve Martin, ảo thuật gia David Copperfield, nhà thiết kế thời trang Donna Karan, ông trùm truyền thông, nhà tỷ phú, cựu thủ tướng Italy Silvio Berlusconi nhà tân phú.

Tại châu Á, đó là những hòn đảo cách biệt với đất liền như Deep Water Bay (Hồng Kông), Sentosa Island (Singapore), Green City (Trung Quốc)… nơi tọa lạc những căn nhà trị giá hàng chục triệu USD của tầng lớp siêu giàu Châu Á.

Nhà trên đảo – biệt quyền sống của giới siêu giàu Việt Nam

Không nằm ngoài xu thế chung của các tỷ phú thế giới trong việc lựa chọn không gian sống, vài năm trở lại đây, giới tỷ phú trong nước cũng hướng đến việc chọn sống ở những hòn đảo hoàn toàn biệt lập, nơi có hệ sinh thái trù phú và thiên nhiên trong lành. Nhất là khi số lượng người siêu giàu Việt Nam tăng trưởng đến 64%, đứng thứ hai trên toàn khu vực Châu Á (theo báo cáo toàn cầu về sự giàu có của hãng tư vấn Knight Frank vừa công bố tháng 03/2020 vừa qua), thì việc sở hữu nhà trên đảo là đích đến nằm trong tầm tay của các cá nhân thành đạt nhà tân phú.

Các chuyên gia kinh tế phân tích, lối sống thuận theo tự nhiên, trở về với nguyên bản đã khiến những cá nhân siêu giàu sẵn sàng bỏ ra hàng triệu USD để sở hữu một căn nhà trên những hòn đảo tự nhiên. Đối với họ, sức khỏe và sự cân bằng thân-tâm-trí là tài sản lớn nhất. Theo đó, biệt thự trên đảo đã trở thành từ khoá dẫn dắt thị trường bất động sản siêu sang, với những đặc quyền riêng, đã và đang trở thành hình mẫu cho giới thượng lưu Việt - những người không chỉ giàu có, thành đạt về tài chính, mà còn am tường kiến trúc, nghệ thuật và phong cách sống.

Sống trên đảo là biệt quyền dành riêng cho giới siêu giàu Việt Nam

Trong xu hướng này, các nhà kiến tạo lớn tại Việt Nam cũng đã chuẩn bị đầy đủ cho công cuộc gia nhập cuộc chơi toàn cầu với mô hình bất động sản đảo. Sở hữu lợi thế sông nước, kênh rạch tự nhiên cùng thảm thực vật phong phú, mang đến nguồn sinh khí và tràn đầy năng lượng, đảo Nhơn Phước trên sông Đồng Nai thuộc phía Đông thành phố Hồ Chí Minh đã được lựa chọn để phát triển không gian sống dành riêng cho giới siêu giàu với những biệt quyền chưa từng có từ trước tới nay.

Nếu như hòn đảo Fisher (Florida) là "một trong số ít các hòn đảo nơi người ta có thể tách biệt khỏi thế giới mà vẫn gần gũi với nền văn minh" như mô tả của tờ The New York Times, rất có thể lớp cư dân thượng lưu Việt sẽ có cơ hội trở thành chủ nhân của những không gian đặc quyền không-dành-cho-số-đông này.

Đầu tư vào kênh nào để an toàn và sinh lời giữa thời biến động?

“Đầu tư vào đâu để sinh lời mà vẫn an toàn” là câu hỏi đang được nhiều người quan tâm trong thời điểm Covid chưa qua tháng ngâu đã tới nhà tân phú.

Theo khảo sát từ một đơn vị truyền thông uy tín thực hiện vào trung tuần tháng 8 thu hút hơn 100 nghìn người tham gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dẫn đầu với 38% lượt bình chọn (tương đương hơn 42.000 phiếu bầu ), theo sau là hình thức gửi tiết kiệm (27%), vàng (17%) chứng khoán (12%), và cuối cùng là USD (6%) nhà tân phú.

Bất động sản

Tưởng chừng như một nghịch lý nhưng đầu tư vào bất động sản lúc này lại đang "sáng cửa", đặc biệt đối với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm. Giữa bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, vẫn có một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư âm thầm mua vào, chờ nhà đất tăng giá sau dịch nhà tân phú.

Thực tế, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, từ quý II/2020 nhiều sàn đã hoạt động trở lại và có tới 20% sàn lập mới cho thấy nhu cầu giao dịch vẫn tăng lên đều đặn. Không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận khách hàng và giữ nhịp thị trường, nhiều chủ đầu tư đang triển khai các chương trình khuyến mãi, hỗ trợ hấp dẫn lớn nhất năm như: chiết khấu "khủng" trực tiếp vào giá trị hợp đồng, mua nhà tặng xe ô tô sang, áp dụng gói ưu đãi cho vay linh hoạt với lãi suất và chính sách trả trước chưa từng có… Đây được xem là một điểm sáng lớn trong tháng ngâu năm nay nhà tân phú.

Theo GS. Đặng Hùng Võ nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, tỷ lệ tiết kiệm của người dân Việt Nam trung bình lên đến gần 50% thu nhập, gấp đôi so với phần lớn quốc gia khác nhà tân phú. Trong đó, một tỷ lệ tiết kiệm rất lớn dùng để tích trữ tài sản là bất động sản và chi tiêu cho nhà ở.

"Vì thế, bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng, ngay cả trong khủng hoảng. Điều nay đã được chứng minh trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008-2011. Và hiện nay dịch covid-19 ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề kinh tế nhưng vẫn có làn sóng nhà đầu tư BĐS âm thầm mua đất giữ tiền.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhớ rằng, muốn thu lợi nhuận cao từ bất động sản thì phải đầu tư dài hạn, chọn sản phẩm tốt từ những chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường", ông Võ nhấn mạnh nhà tân phú.

Gửi tiền tiết kiệm

Đối với nhiều người Việt Nam, gửi tiết kiệm là hình thức giữ tiền an toàn và quen thuộc. Đặc biệt vào thời điểm dịch Covid -19, gửi ngân hàng vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn khi đồng tiền "nằm im" mà vẫn sinh lãi.

Sang tháng 8/2020, mặt bằng lãi suất tiết kiệm tại nhiều ngân hàng có xu hướng giảm. Đáng chú ý một số ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank giảm lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng từ 3,7% xuống 3,5%/năm, lãi suất kỳ hạn 3 tháng từ 4% xuống 3,8%/năm, lãi suất kỳ hạn 9 tháng từ 4,6% xuống 4,50%/năm...

Theo dự báo của Công ty CP Chứng khoán SSI, từ nay đến cuối năm, lãi suất có thể giảm tiếp khoảng 50 - 70 điểm cơ bản ở kỳ hạn dưới 12 tháng và 20 - 30 điểm cơ bản ở kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Do đó, nếu gửi tiền dài hạn người dân có thể phải đối mặt với việc bị mất giá.

Thị trường vàng 

Đối với nhiều người dân Việt Nam, vàng vẫn luôn là một kênh đầu tư đáng tin cậy. Từ đầu năm đến nay, thị trường chứng kiến giá vàng biến động không ngừng, tăng giảm chóng mặt trong từng ngày. Giá vàng trên thế giới những tháng qua đã tăng khoảng 600 USD/ounce, tương đương mức tăng khoảng 41%, kéo theo giá vàng trong nước liên tục tạo sóng.

Sau 1 thời gian tăng giá liên tục, hoạt động mua vàng để "lướt sóng" đang tiềm ẩn rủi ro vì tâm lý nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chốt lời khi có thông tin tích cực về tình hình dịch bệnh hoặc về kinh tế thế giới. Khi đó, vàng có thể lao dốc với tốc độ lớn hơn tốc độ tăng hiện tại.

Tuy nhiên nhìn nhận một cách khách quan thì về lâu dài, vàng vẫn là kênh đầu tư truyền thống của người dân Việt Nam, do vậy đầu tư vàng vẫn là phương án có lợi thế nhất định ngay cả khi tình hình thị trường trở nên phức tạp.

Chứng khoán

Đây được coi là kênh đầu tư chỉ mang lại thành công với những người có kiến thức vững vàng. Ảnh hưởng từ Covid-19, thị trường chứng khoán trong nước liên tục lao dốc do tác động từ những tín hiệu xấu từ chứng khoán thế giới, khiến không ít nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, chứng khoán toàn cầu lao dốc là cơ hội để các nhà đầu tư bỏ tiền vào cổ phiếu để sở hữu một danh mục giá rẻ.

Trong tình hình thị trường như hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn những công ty lớn có khả năng sống sót qua khủng hoảng hoặc công ty nhỏ nhưng có dòng tiền tốt. Đây là cơ hội dành cho nhà đầu tư muốn xây dựng danh mục giá rẻ và sẵn sàng bỏ tiền dài hạn từ 5 - 10 năm.